Как учитывать «авансовый» НДС при заключении договора долевого участия в качестве оплаты по другому договору?

Добрый день, уважаемые форумчане!
Помогите пожалуйста разобраться со следующей ситуацией.
Мы, ген.подрядная организация, оказываем услуги по строительству жилого дома застройщику. Естественно для строительства нам нужны деньги. Денег у застройщика как всегда нет. Договором предусмотрено, что застройщик в ходе исполнения договора обязуется вносить нам промежуточные авансовые платежи (Почему авансовые, да потому что в ходе исполнения договора отдельных этапов передачи работ не предусмотрено, а предусмотрена только окончательная сдача работ по договору, когда весь объект будет построен полностью). В договоре ген.подряда между нами и застройщиком помимо денежных расчетов предусмотрен такой способ расчета, как заключение между застройщиком и нами договоров долевого участия в строящемся объекте.
И вот прошло некоторое время, застройщик заключил с нами договор долевого участия в строящемся объекте. Полученные по договору права требования по участию в долевом строительстве мы переуступили нескольким физическим лицам. Денежные средства, полученные от физических лиц за переуступку мы оставили у себя, Застройщику мы ни копейки не заплатили и платить не будем, так как застройщик заключил с нами договор долевого участия с целью частичной оплаты строительных работ, на которые «закрывающих» документов пока нет. Мы считаем, что в данном случае возникает факт получения предоплаты от Застройщика в неденежной форме, а значит мы должны на сумму полученного аванса выставить «авансовую» счет-фактуру. Но каким числом нам следует выставить авансовую счет-фактуру? В договоре ген.подряда указанный «неденежный» порядок расчета путем заключения ДДУ был предусмотрен, но в договоре долевого участия и в договоре уступки прав требования по ДДУ физическому лицу ни слова о том, что сделка является исполнением обязательства по договору подряда. Правильно ли я понимаю, что между нами (ген.подрядчиком) и застройщиком должен быть некий Договор (соглашение), которым наша задолженность перед застройщиком по ДДУ переквалифицировалась бы в платеж от застройщика в нашу пользу по договору подряда или, другими словами, наша задолженность перед застройщиком по ДДУ переквалифицировалась бы в нашу задолженность перед застройщиком в качестве полученной от застройщика авансовой оплаты по договору ген.подряда? И только уже на основании указанного в предыдущем предложении Договора (соглашения) возникает факт образования предоплаты? И в случае выставления авансового счета-фактуры следует опираться именно на дату заключения этого Договора (соглашения)?